Все включено: таунхаусы в новом стиле с удобствами в кондоминиуме
20 East End Avenue, 43-квартирное здание, спроектированное Робертом А. Стерн имеет три таунхауса, встроенных в его основу.
Следует признать, что у проживания в особняке на одну семью в Нью-Йорке немного: или без видов на горизонт; может быть, случайный странный сквозняк. Тем не менее, несмотря на то, что они давно очаровательны, им может быть немного не хватает удобства - проблема, с которой столкнулся разработчик Майлс Хорн, когда много лет назад жил в городском доме на 71-й Восточной улице с женой и маленькими детьми. «Единственная проблема, с которой я столкнулся в то время, заключалась в том, что у нас не было никого, кто бы заботился об этом месте», - сказал он. «Нет швейцара, с которым можно было бы оставить доставку, нет ничего».
Если не считать найма постоянного персонала, простого решения не было. Но теперь более дюжины завершенных и все еще находящихся в стадии разработки проектов в Манхэттене и Бруклине предлагают жителям таунхаусов элегантный способ получить доступ к удобствам многоквартирного дома с полным спектром услуг, не отказываясь от своей заветной конфиденциальности. Новые таунхаусы, построенные на земле, физически связаны с более крупными зданиями - часто кластерами, либо рядом с ними, либо встроенными в их базу, которые некоторые застройщики называют «мезонетами», что упрощает их жильцам возможность пользоваться теми же услугами. как соседи в пентхаусе на 34-м этаже.
Безусловно, за эти годы было несколько таких событий: лофт на 30 Crosby в 2000 году с тремя дуплексами-мезонетами с отдельными входами вдоль с 10 квартирами кондо; Hubert на улице Hubert Street, 7, с его двумя трехэтажными таунхаусами, а также тремя мезонетами вместе с 28 лофтами, если назвать только два.
Но поскольку спрос на традиционные таунхаусы увеличился, а предложение увеличилось. оставались статичными, новые таунхаусы привлекают внимание как разработчиков, так и покупателей.
«Это [таунхаус, соединенный со зданием с полным спектром услуг], предоставляет некоторую роскошь, которой жаждут таунхаусы», - сказал Том Векслер, директор таунхаусов в Коркоране, «как швейцар, терраса на крыше, тренажерный зал, гаражные услуги и многие другие удобства. Особая привлекательность для владельцев таунхаусов заключается в том, что обычно у вас нет разнорабочего или кого-то, кто мог бы присматривать за ним, пока вас нет ».
Поскольку этот тип таунхауса составляет крошечную часть того, что уже есть небольшой рынок таунхаусов, появляются новые, очень востребованные, что обнаружил Эд Бакеро, застройщик Loft and the Element - 35-этажного комплекса стеклянных башен на 555 West 59th Street, который включает в себя пять таунхаусов. когда он выставит их на продажу.
10 В Салливане будут представлены четыре таунхауса, примыкающие к 16-этажной элитной башне кондоминиума.
Последнее предприятие компании Бакеро, Corigin Real Estate Group, 20 Ист-Энд-авеню, Роберт А.М. Спроектированный по строгому проекту 43-квартирный кондоминиум с тремя таунхаусами у основания. (Бакеро называет их «таунхаусами», а не «мезонетами».) Различные удобства здания включают винный погреб, игровую комнату, круглосуточный швейцар, автомобильный корт, фитнес-центр и спа, а в здании площадью 5 000 кв. Дуплексы с четырьмя спальнями с отдельным входом, центральными лестницами, просторными комнатами с потолками более 12 футов, каминами и просторными ландшафтными садами. Первый был недавно выставлен на торги Corcoran Sunshine за 12 миллионов долларов, а два других появятся этой весной. Все будет завершено к лету 2016 года.
Хотя большая часть нового строительства позволяет организовать розничную торговлю на уровне улиц, г-н Бакеро полагает, что заполнение нижнего уровня здания 20 Ист-Энда магазинами и банками отвлечет от его изысканности. детали: известняковая трубка, темно-синие деревянные двери и гранитный водный стол вдоль нижнего края.
«Мы начали искать, как перепрофилировать нижние уровни без ущерба для архитектуры», - сказал он, как и раньше. сделано в 30 Кросби. Г-н Бакеро отметил, что в последнем случае команда маркетологов изначально рекомендовала отказаться от жилья на уровне улицы, потому что, в общем, розничная торговля ценна - и считалось, что в любом случае никто не захочет жить на уровне улицы. «Но на самом деле это были первые три [единицы], которые были проданы», - вспоминает г-н Бакеро. «Вы добавляете ценность общей обстановке в здании, в отличие от временных торговых операций».
Бассейн в таунхаусе Carlton House.
Конечно же, новый- Построение конструкции часто (хотя и не всегда) означает меньше ограничений по размеру. Ультра-роскошный таунхаус площадью 10 000 квадратных футов расположен на 61-й Восточной улице. Пятиэтажное строение шириной 35 футов с фасадом из известняка находится рядом со зданием Carlton House, которое в прошлом году было преобразовано из отеля в кооператив на 68 квартир (включая таунхаус). (Место, где возвышался таунхаус, изначально было проезжей частьюgh к черному входу.) Из-за ограничений, регулирующих строительство в этом районе, это оказалось идеальным способом максимизировать пространство, пояснила Элида Якобсен Хусто, директор по продажам Carlton House.
Он был выставлен на продажу в прошлом году и продается по цене 65 миллионов долларов. «У большинства людей этого ценового диапазона есть свои дизайнеры», - сказала г-жа Якобсен Хусто недавно во время экскурсии. «У них есть особые вкусы, как и должно».
Террасы расположены на трех уровнях, что составляет более 2700 квадратных футов открытого пространства; Внутри круговая лестница ведет вверх через просторные комнаты с высокими потолками, куда свет проникает через окна от пола до потолка, украшенные балконами Джульетты. Некоторые из удобств главного здания включают бассейн с подогревом с морской водой, фитнес-центр и услуги консультанта по роскошному образу жизни атташе, не говоря уже о постоянном менеджере и полном персонале здания.
Модель гибридного развития также имеет всплыл в Бруклине. Переоборудование склада на улице Джей-стрит, 51 в Дамбо, компанией Slate Property Group и
Рендеринг таунхауса на улице Джей-стрит, 51 в Бруклинском районе Дамбо
Adam America Real Estate, включает таунхаус с частным вход на Уотер-стрит в 74-квартирном здании с обычным набором удобств: круглосуточный консьерж, тренажерный зал и комната для йоги, детская игровая комната, холл, терраса на крыше с летней кухней. Трехэтажный таунхаус с тремя спальнями, которым управляет компания Halstead Property Development Marketing, поступит в продажу к концу лета. А в Carroll Gardens группа из 11 таунхаусов, построенных совместно с 32 квартирами в Sackett Union Condominium, была сдана два года назад, и один из них - трехэтажный таунхаус с пятью спальнями на 294A Sackett Street, с интерьером более 4000 квадратных футов и частная терраса на крыше с видом на нижний Манхэттен - недавно было выставлено на аукционе Sotheby's International Realty за 5 миллионов долларов.
Еще одно маловероятное место - старая заправочная станция и автомойка в Сохо - это сайт 10 Sullivan, будущая 16-этажная роскошная башня-кондоминиум, примыкающая к 100-футовому ряду из четырех новых таунхаусов, спроектированных так, чтобы отражать другие таунхаусы на тихой, обсаженной деревьями улице, объяснил Кевин Мэлони, основатель фирмы Property Markets Group (работает в партнерстве с Madison Equities). Современные, но оформленные в классическом стиле, они будут включать в себя полы из масляного датского дуба, сады на заднем дворе и террасы на крыше, тренажерные залы и бассейны в английских подвалах, а также такие услуги башни, как консьерж, швейцар и гараж. Первый из четырехэтажных таунхаусов будет сдан в конце этого года по запрашиваемой цене около 16 миллионов долларов, представленной Дугласом Эллиманом.
Хотя за такие таунхаусы взимается плата за обслуживание, сравнимая с таковой в кондоминиумах - Например, 20 East End Avenue будет стоить своему владельцу 5 720 долларов в месяц за 5 201 квадратный фут - это все равно будет дешевле, чем наем персонала.
421 Hudson, The Printing House
«В этом отношении это дешевле, - сказал г-н Мэлони из 10 Sullivan, - но вы должны принять во внимание, что тот, кто тратит 20 миллионов долларов на таунхаус, вероятно, не так чувствителен к затратам».
Это возвращает нас к Майлсу Хорну. Вместе с Belvedere Capital и Анджело Гордоном он развивает типографию на 421 Hudson Street с двумя новыми таунхаусами: в восьмиэтажном здании в настоящее время насчитывается 140 квартир (60 из которых принадлежат и отремонтированы Horn). Пятиэтажные таунхаусы площадью 4200 квадратных футов, которые будут выставлены на торги за 12 и 14 миллионов долларов, будут иметь лифты, террасы на крыше и окна от пола до потолка. Они будут сидеть за главным зданием - переоборудованной башней-кондоминиумом, в которой раньше размещались печатные машины на каждом этаже, построенной в 1910 году - на частных благоустроенных конюшнях с закрытым входом, напротив трех двухуровневых мезонетов. Первый таунхаус появится на рынке в мае, представленный Corcoran Sunshine, и будет завершен к концу года.
«Я хотел бы жить в одном из этих таунхаусов», - отметил г-н. Хорн: «Если бы я только смог убедить свою жену».
комментариев