РЕБНИ пытается обуздать возмущение популистов в битве с достопримечательностями
Набережная Вест-Виллидж без обозначений. (GVSHP)
Совет по недвижимости Нью-Йорка не известен своей поддержкой низшего класса. В прошлые годы чрезвычайно могущественная отраслевая группа пыталась ослабить и отменить регулирование арендной платы. Однако сейчас группа делает все возможное, чтобы обратиться к массам, пытаясь обуздать широко распространенное беспокойство по поводу растущего разрыва в доходах города в своей продолжающейся борьбе против создания достопримечательностей.
Сегодня REBNY опубликовал исследование, посвященное районам с достопримечательностями. к нехватке доступного жилья. В исследовании утверждается, что с 2008 года в известных районах Манхэттена не было построено доступного жилья, а с 2003 года было построено всего пять единиц. Еще 114 единиц жилья были построены в результате ремонта. Для сравнения: за тот же период в районах Манхэттена, не являющихся памятниками архитектуры, было построено 8070 единиц жилья.
«Это исследование показывает, что быстрые темпы создания памятников препятствовали созданию столь необходимого доступного жилья в Нью-Йорке. Йорк », - говорится в заявлении президента Стивена Спинола. «Доступное жилье имеет решающее значение для экономической и социальной жизнеспособности Нью-Йорка, и эти результаты должны заставить наших государственных чиновников задуматься, поскольку они рассматривают дополнительные достопримечательности Манхэттена и всех пяти районов».
REBNY заходит так далеко. как назвать строительство доступного жилья в примечательных районах «крайне маловероятным», сославшись на затраты на соблюдение требований, более интенсивный процесс общественного рассмотрения и ограничения плотности. Они также связывают известные районы с более высокими доходами и меньшим разнообразием.
Однако защитники природы утверждают, что недавняя забота REBNY о тяжелом положении простых людей - в отличие от индустрии недвижимости, интересы которой она существует, чтобы защищать и продвигать - является не чем иным, как уловкой, направленной на то, чтобы нанести удар по знаковым механизмам защиты, которые препятствуют прибыльному развитию для их членов.
«Совершенно вопреки утверждениям REBNY о том, что знаковое обозначение подрывает доступность наших районов и подавляет экономическое развитие, что не- В этом знаменитом районе были снесены действующие фабрики и склады, на которых работало множество людей, и на их месте были построены роскошные многоэтажки, которые теперь в основном служат трофейными домами для тех, кто проводит мало времени в Нью-Йорке », - пишет Эндрю из Общества охраны памятников Гринвич-Виллидж. Берман. «Вместо увеличения доступности, как REBNY хочет, чтобы вы поверили, отсутствие знаковой защиты в этой части нашего квартала помогло привести к волне ультрасовременного строительства, подобного которому когда-либо видели несколько частей Нью-Йорка».
Мистер Берман указывает на Westbeth, кооператив I.M. Pei’s LaGuardia Place и знаменитые Первые дома, которые появились раньше десятилетнего периода, который рассматривает REBNY. В самом деле, самой сильной защитой ориентиров может быть то, что они помогают сохранить существующие доступные объекты. В то же время малоэтажное жилье с низкой плотностью застройки, любимое многими сообществами и защитниками окружающей среды, часто далеко не соответствует спросу на местное жилье, что приводит к росту арендной платы. Это одна из причин, почему Виллидж является одним из самых дорогих мест для жизни на Манхэттене и почему Йорквилл - один из самых дешевых - количество жилищного фонда имеет значение.
Но учитывая, что новый жилищный фонд имеет тенденцию к снижению. быть в подавляющем большинстве элитным, с небольшим процентом единиц жилья, иногда отводимым под доступное жилье, неясно, насколько строительство новых элитных высотных зданий способствует их доступности. Ослабляет ли элитное жилье или стимулирует ли он желание приобрести элитное жилье? Оказывают ли они какое-либо влияние?
Более того, даже если в известных районах меньше новых единиц доступного жилья и население с более высокими доходами, это не обязательно скорее причинно-следственная связь, а скорее корреляция. Районы джентрификации часто стремятся к созданию достопримечательностей, а районы с достопримечательностями часто облагораживаются, но это не обязательно означает, что создание достопримечательностей вызывает джентрификацию. Знаменитые районы, как правило, обладают шармом, характером и привлекательной архитектурой, что делает их привлекательными местами для проживания растущего среднего или высшего среднего класса.
Хотя может быть невозможно однозначно ответить на приведенные выше вопросы, будущие исследования доступности и ориентиров должны учитывать не только новые, но и существующие объекты.
комментариев