Осьминог из нью-йоркского офиса [Pics]
SL Green привык успокаивать проблемных разработчиков - мировые Сапиры и Маклоуны - а также более здоровых, таких как мистер Росс из родственных компаний (он отклонил предложение SL Green чек, и судебный процесс по 3 Columbus Circle затягивается).
Если на посткризисном рынке недвижимости Нью-Йорка нет уверенности в себе, размер и стабильность SL Green пользуются спросом. Трудно переоценить стремление хищной компании к истокам зданий, где сотни тысяч жителей Нью-Йорка проводят большую часть своего бодрствования.
Посмотрите на щупальцевую империю С.Л. Грина. >>
Компания контролирует 25 миллионов квадратных футов офисных площадей в городе, которые занимают более 900 арендаторов. Общие владения компании включают около 90 зданий, если учесть, что у SL Green везде есть долги; везде компания заключила договор мезонинного кредитования; везде компания владеет правами на застройку; и все земли, которыми владеет компания под зданиями, включая бывший дом Bernard L. Madoff Investment Securities, здание Phillip Johnson’s Lipstick на Третьей авеню, владельцы которого в ноябре подали заявление о защите от банкротства. В целом SL Green владеет активами в Нью-Йорке на сумму более 14 миллиардов долларов. (Наблюдатель на прилагаемой карте решил задокументировать эту щупальцевую досягаемость, используя информацию из самого фонда, интервью, сообщения СМИ и другие исследования.)
В конце 2008 года, при всей неопределенности того года. Генеральный директор Марк Холлидей сказал инвесторам SL Green, что «теперь я могу с уверенностью сказать, что худшее уже позади», и все в отрасли вздохнули с облегчением. Два дня спустя С.Л. Грин начал скупку долгов Гарри и Билли Маклоу на Мэдисон-авеню, 510. В то время здание, которое должно было заменить Сиграм-билдинг как место размещения городских хедж-фондов, было почти не занято, и только два арендатора подавали иски о расторжении договоров аренды после проблем со строительством. Восемь месяцев спустя SL Green ушел с 66 миллионами долларов после стабилизации будущего здания и продажи его Boston Properties.
Mr. Холлидей, который присоединился к SL Green всего через 10 лет после колледжа, в 1998 году, после того, как консультировал IPO компании ранее в том же году, занял пост генерального директора в 2004 году у основателя Стивена Л. Грина, старшего брата бывшего общественного адвоката Марка Грина, и превратил внимание компании к поглощению элитной недвижимости на Манхэттене.
Он настаивал на том, что его доверие будет вести рынок, а не следовать за ним. Хлеб с маслом компании приобретает устаревшие офисные здания, многие из которых имеют так называемое качество класса B (твердые кости, но ничего впечатляющего), и перемещает их для клиентов высшего уровня. Или, как сказал The New York Times один брокер, «SL Green хорошо разбирается в ремонте зданий и повышении арендной платы». Их крупнейшими арендаторами являются некоторые из жизненно важных компаний города: Citigroup, Credit Suisse, Viacom, Polo Ralph Lauren, Random House и BMW.
В более тяжелые времена, которые наступили сразу после того, как компания начала свои покупки, SL Green использовала подход «Никто не выходит» для удержания своих арендаторов. «Все наши агенты находятся под строгим инструктажем, чтобы никто не выбрался - никто - если только там никого нет. Но если они там, они не выберутся », - сказал г-н Холлидей на организованной Citigroup конференции руководителей компаний по недвижимости прошлой весной (банк, кстати, арендует у SL Green citywide почти 4,5 миллиона квадратных футов).
На прошлой неделе в последней презентации SL Green инвесторам г-н Холлидей сказал, что он готов снова начать поиск более конкурентоспособных ставок аренды. «Списывать со счетов актуальность Нью-Йорка было немного преждевременно», - сказал он. «Эти аргументы были немного обойдены вниманием. А с точки зрения макроэкономики, поэтому мы по-прежнему очень воодушевлены перспективами этого города на следующие два-три года ».
Посмотрите на щупальцевую империю С. Л. Грина. >>
Окончательная загрузка карты-1
Рисунок Э. Ф. АНГЕЛА
комментариев