• Недвижимость

Розничные инвестиции в Нью-Йорке прямо сейчас

• 20-06-2021
• комментариев

Время решает все, особенно когда это касается недвижимости. Трудно представить, что в апреле 2010 года The Wall Street Journal сообщила, что партнерство, возглавляемое Carlyle Group и Crown Acquisitions, планировало продать часть первого и второго этажей торговых площадей на Пятой авеню, 666, надеясь выручить от 600 миллионов долларов. и 700 миллионов долларов.

Совместное предприятие приобрело торговые площади в июле 2008 года примерно за 525 миллионов долларов. Real Capital Analytics сообщила, что продажа доли оценила торговые площади в 6 187 долларов за квадратный фут. На момент продажи компания Kushner Companies, контролирующий арендодатель 666 Fifth, сохранила за собой 51 процент акций розничного сегмента. (Джаред Кушнер, руководитель Kushner Companies, является издателем The Commercial Observer.)

В статье Journal добавлено, что это предприятие повысило стоимость сайта за счет выкупа существующих арендаторов, таких как Hickey Freeman и Brooks Brothers. , с арендой ниже рыночной. Предприятие стремилось продать помещение, поскольку оно только что сдало его в аренду японской сети магазинов одежды Uniqlo, которая согласилась выплатить более 300 миллионов долларов в течение 15 лет, что сделало его аренду одной из самых дорогих розничных продаж в Нью-Йорке.

Одиннадцать месяцев спустя предприятие объявило о потрясающей продаже некоторых торговых площадей на базе офисной башни. Вместо продажи первого и второго этажей предприятие, включая Kushner Companies, объявило о продаже бывшего магазина NBA Store, который занимал угол здания на 52-й улице и Пятой авеню. Испанский гигант розничной торговли Inditex Group, владеющий модными брендами Zara, Pull & Bear и Stradivarious, заплатил 324 миллиона долларов, или 8 361 доллар за квадратный фут, за торговую площадь площадью 38 750 квадратных футов. Кроме того, Inditex заплатила 76 миллионов долларов, чтобы покрыть расходы на досрочное прекращение аренды NBA и улучшения в магазине, который станет флагманом Zara в США.

Эта рекордная цена в 8 361 доллар за штуку. квадратный фут превысил покупку в 2008 году парижским розничным продавцом и производителем сумок, одежды и аксессуаров Longchamp, который заплатил 48000 долларов, или 8000 долларов за квадратный фут, за пятиэтажный особняк на Мэдисон-авеню, 713 у наследников семьи Мэйлман. / p>

Компания Crown Acquisitions была очень активным покупателем розничной торговли на Пятой авеню и в других местах Нью-Йорка. В ноябре 2009 года инвестиционная группа под названием GFC Fifth Avenue LLC, состоящая из компаний Crown Acquisitions, Goldman Properties, Feil Organization, Centurion Realty, семьи Брака и US Realty, приобрела торговую часть исторического отеля St. Regis New York по адресу 2 Восточная 55-я улица. Совместное предприятие, которому принадлежат шесть других объектов торговой недвижимости в центре города, в том числе 590 Fifth Avenue, 717 Fifth Avenue, 1 East 57th Street, 551 Fifth Avenue и 743 Fifth Avenue, согласилось заплатить 117 миллионов долларов за площадь в 24 700 квадратных футов, или примерно 4737 долларов за квадратный фут.

Кеннет Бернштейн, президент и главный исполнительный директор Acadia Realty Trust, заявил на моих панелях и в телешоу, что в Нью-Йорке, особенно на Манхэттене, мало розничных продаж. Если вы сможете найти подходящее место в районе и обеспечить правильное сочетание арендаторов, у вашего места есть большие шансы на успех.

Одним из активных покупателей городской розничной торговли является Madison International Realty. Мэдисон - это частная инвестиционная компания в сфере недвижимости, специализирующаяся на предоставлении вторичного капитала для замены партнеров и рекапитализации объектов класса А. В марте Madison International создала совместное предприятие с аффилированным лицом компании и Forest City Enterprises. Предприятие вступит в существующие партнерские отношения в 15 зрелых торговых и развлекательных объектах, которые оцениваются по данной сделке в 851,5 миллиона долларов, включая 499,9 миллиона долларов долга. Мэдисон получит 49 процентов акций товариществ в обмен на проценты в размере 172,3 миллиона долларов наличными. Дочерние компании Forest City сохранят за собой 51% акций, будут управлять активами и имуществом, а также управлять арендой для совместного предприятия.

В сделку были включены следующие объекты собственности города Нью-Йорка:

- Торгово-развлекательный комплекс на 42-й улице по адресу 234 West 42nd Street, с девятью магазинами, включая кинотеатр AMC 25;

- розничный компонент Harlem Center на 125 West 125th Street. Ведущие компании включают Staples, H&M, JPMorgan Chase, Planet Fitness и Dunkin Donuts;

- Атлантический центр на 625 Атлантик-авеню в Бруклине. Якоря включают DMV, Pathmark, Burlington Coat Factory, Party City, Marshalls, Old Navy, Office Max и Sleepy’s;

- розничный компонент Atlantic Terminal по адресу 139 Flatbush Avenue в Бруклине. Якоря включают Target, Starbucks, Bath & BodyWorks, Daffy’s и Outback Steakhouse;

- The Heights на 94-110 Court Street в Brooklyn Heights, с такими якорями, как United ArtistsКинотеатр и Barnes & Noble;

- Queens Place на 8801 Queens Boulevard в Forest Hills. Якоря включают Target, Best Buy, Macy's Furniture, DSW, Sleepy's, Outback Steakhouse, Red Lobster, Daffy's и Skechers;

- Театры Steinway Street на 37-й улице 3501 в Астории, где находится кинотеатр United Artists Cinema; < / p>

- Магазины на Северном бульваре на Северном бульваре 48-18 в Лонг-Айленд-Сити. Якоря включают Stop & Shop, Old Navy, Marshalls, Guitar Center и Chuck E. Cheese’s;

- магазины на бульваре Брукнер на проспекте Истории 1910 в Бронксе. Якоря включают Conway, Jimmy Jazz, Old Navy и Marshalls;

- Castle Center на 1865 Eastchester Road в Бронксе, где якорным арендатором является Pathmark;

- Магазины на Gun Hill Road по адресу 1806 Gun Hill Road в Бронксе, где якорями являются Home Depot и Chuck E. Cheese's;

- Магазины на Richmond Avenue на 2505-2535 Richmond Avenue в Статен-Айленде. Якоря включают Staples, Men's Warehouse, Starbucks, Vitamin Shoppe, Sleepy's и Bank of America;

- и кинотеатры Forest Avenue по адресу 2474 Forest Avenue в Статен-Айленде, где находится кинотеатр United Artists Cinemas.

MADISON CAPITAL (не имеет отношения к Madison International) - это существующая инвестиционная и операционная компания в сфере недвижимости, базирующаяся в Нью-Йорке. Стратегия Мэдисона в области розничной торговли и смешанного использования в городах сосредоточена на приобретении первоклассных объектов городской розничной торговли и объектов смешанного назначения на крупных городских рынках, таких как Нью-Йорк. Текущие инвестиции компании в розничную торговлю включают основные розничные точки на 655 Fifth Avenue и 100 Broadway, приобретенные в октябре прошлого года.