Канадские пенсионеры наливают деньги в Нью-Йоркскую недвижимость
Инвестиционный совет Пенсионного плана Канады, который управляет ошеломляющим 123,9 млрд долларов в пенсионные деньги, является совместный инвестиционный партнер SL Green в два из трех важных сделок, объединенных этим утром (пресс-релиз ниже).
SL Грин продает 45 процентных процентов в 1221 году Америки Америки в Фонд на 576 млн. Долл. США; И Фонд занимает 45-процентную долю в 600 Avenue Lexington, Скребок SL Green только что купил у California Chines за 180 миллионов долларов.
в заявлении, генеральный директор SL Green Marc Holyade Признавая новое партнерство фирмы с канадцами: «В случае 600 проспекта Лексингтона мы надеемся, что эта транзакция отмечает начало длительных и взаимовыгодных отношений с CPPIB».
Начало прекрасной дружбы ?
Пресс-релиз ниже.
SL Green объявляет о трех основных сделках в Midtown ManhattanAgrement, чтобы получить 125 Park Avenue
Соглашение о продаже участия в собственности в 1221 проспект Америки
Формирование совместного предприятия при 600 Lexington AvenueMay 10, 2010 - Нью-Йорк, Нью-Йорк - SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG), крупнейший в Нью-Йорке владелец коммерческих офисов, сегодня объявил о трех основных соглашениях о транзакциях недвижимости, которые повысят свою лидирующую позицию на рынке в центре Midtown MA Nhattan Market.
Компания сообщила, что она заключила соглашение о приобретении 125 Park Avenue, премьер-офисной башни, отремонтированной в классе стандартной, с видом на Гранд Центральный центр Нью-Йорка, на 330 миллионов долларов. < / p>
Кроме того, SL Green достиг договоренности о продаже 45% небессивных интересов владения в 1221 проспекте Америки в Америку к инвестиционному совету пенсионного плана Канады («CPPIB»), для общего рассмотрения Примерно 576 миллионов долларов.
также, Компания заявила, что она продала 45% акций совместных венчурных принадлежностей на 600 проспекте Лексингтона до CPPIB в связи с ранееобъявил о приобретении этого свойства. Соглашение совместного предприятия предоставит, что SL Green будет управляющим партнером и получать типичные сборы.
субъект, в каждом случае, к удовлетворению определенных условий закрытия, предложенные транзакции на 600 проспекте Lexington и 1221 проспект Ожидается, что Америки будут закрываться в этом месяце, и предлагаемая транзакция на 125 Park Avenue, как ожидается, будет закрываться в течение третьего квартала 2010 года.
Компания указала, что примерно 500 миллионов долларов в чистой прибыли от предложенной продажи Из его 1221 проспекта Америки собственности на участие в собственности на собственность будет повторно развернуто, чтобы обеспечить капитал для предлагаемых приобретений 125 Park Avenue и 600 Lexington Avenue, а остальные, используемые для сокращения корпоративных долгов и дополнительных инвестиций.
SL. Генеральный директор Green, Марк Холлидей сказал: «Мы взволнованы каждой из этих операций и считаем, что они потрясающие сделки для всех сторон. В случае 600 проспекта Лексингтона мы надеемся, что эта транзакция отмечает начало длительных и взаимовыгодных отношений с CPPIB. Мы полагаем, что рынок коммерческого офиса Нью-Йорка, наконец, превращает угловой после нескольких трудных лет, и что мы эффективно перемещали наш баланс, чтобы воспользоваться возникающими возможностями ».
Президент SL Green и главные инвестиции Офицер, Эндрю Матиас, прокомментировал, «для SL Green, проспект Америки 1221 года позволит нам предоставить нам неуправляющий интерес собственности, монетизировать нашу инвестиционную выгоду, освободить значительную сумму наличных для будущих инвестиций и дальнейшее улучшение наш баланс. Аналогичным образом, структура совместного предприятия для 600 проспекта Лексингтона даст нам больше гибкости для достижения других ключевых возможностей рынка. Также, как крупнейший коммерческий арендодатель Манхэттена, с командиром присутствием в Гранд центральном субмаркете, мы видим 125 парк Avenue как идеальный подходящий с нашей другой областьюСвойства. "
mr. Холлидей добавил: «Из трех основных свойств офиса среднего рода, приходящих на рынок в этом году, мы вступили в соглашения, чтобы получить двое из них», - продолжил он. «Не только у нас есть наш собственный капитал, необходимый, чтобы сделать эти сделки, но мы продолжаем иметь возможность воспользоваться превосходными отношениями со многими кредиторами и институциональными партнерами-предприятиями, которые стремятся инвестировать в Манхэттен. В результате мы считаем, что мы хорошо позиционируемся воспользоваться преимуществами рыночных возможностей, которые теперь начинают возникать из трудностей за последние несколько лет ».
Первоначально известный как здание площади Першинга, 125 Park Avenue 26-этажная, 651 000-квадратная офисная башня, которая охватывает весь блок между 41-го и 42-го улицами, прямо напротив главного входа в Гранд Центральный терминал. Дома для нескольких крупных арендаторов, в том числе Meredith Corporation, FGIC Holdings, Reed Else Elsevier, Newmark Knight Frank и Canon Business Solutions и в настоящее время на 99% арендуется. Предварительная собственность добилась повышения ценностей в институционально-качественной собственности, в том числе обширных лобби и строительных систем реконструкции и реставрации фасада.
SL Грин приобрел свой интерес собственности в 1221 проспект Америки в декабре 2003 года. Компания Сказал, что, когда предложенная транзакция выполнена, SL Green рассчитывает создать природу приблизительно 130 миллионов долларов. Поскольку здание чрезвычайно слегка проводит, компания эффективно реализует ненученную внутреннюю скорость возвращения примерно на 12%.
15 апреля 2010 года, СЛ Грин объявил, что он заключил в соглашение о приобретении 600 Lexington Avenue за 193,0 млн. Долл. США или около 636 долларов за квадратный фут. 600 Lexington Avenue - это 303,515 квадратных футов, 36-этажное здание, стекло и стальное офисное здание, расположенное на северо-западном углу Lexington Avenue и 52-й улицы, в настоящее время на 93,6% арендовано. С напольными пластинами от приблизительно 6 800 кв.Ноги до 11 700 квадратных футов, потрясающие виды, современное лобби, отличный доступ к транспорту и недавно реконструированные лифты, SL Green считает, что 600 Lexington Avenue идеально адаптирован для проспектов полного пола.
SL Green был представлен жареным , Фрэнк, Харрис, Харрис, Шрайвер и Джакобсон ТОО в связи с проспектом 1221 года Америки сделкой Америки и Traurig Greenberg в связи с транзакцией проспекта 125 парка и совместным предприятием с CPPIB. Дарси Стаком и Уильям Шанахан из CBRE действовали от имени продавца в связи с транзакцией проспекта 125 парка.
комментариев