БОЛЬШОЕ Ничего: Дерст-планировка, но не строительство, крошечный многоквартирный дом рядом с пирамидой 57-й Западной улицы
Одним из больших сюрпризов, ожидаемых после бума, стал новый жилой дом Дерста Фетнера, запланированный в конце 57-й Западной улицы . Пирамидальная структура, спроектированная датским вундеркиндом Bjarke Ingels Group, также известная как BIG, является своего рода амбициозным творением, которое должно было умереть в дни упадка последнего десятилетия. (На самом деле мы можем начать видеть больше изысканного, поскольку супер-элитный жилой сектор продолжает превосходить все остальные жилые секторы в городе.)
Внутри БОЛЬШОГО сюрприза был скрыт меньший сюрприз. в проектных документах, поданных при утверждении проекта две недели назад, получивших название «Участок развития» 2. Планы предусматривают строительство 110-квартирного жилого дома, примыкающего к квартирам пирамиды, хотя маловероятно, что он будет построен в такой форме, если вообще будет. Вместо этого, это техническая сторона вопроса о зонировании.
«Это здание находится на том же участке, поэтому его нужно повторно зонировать вместе со всем остальным», - пояснил Джордан Баровиц, представитель Durst. «По техническим причинам мы должны оставить его там, поэтому мы решили сделать его жилым зданием, чтобы изучить последствия».
В настоящее время это здание на углу 11-й авеню и 58-й улицы , является складом самообслуживания, точнее Manhattan Mini Storage, до конца аренды которого осталось несколько лет. Это одно из тех бывших промышленных зданий, которое полностью замуровано. Когда наступит срок аренды, Durst Organization может продлить ее или подыскать альтернативное коммерческое использование, но, по словам г-на Баровица, фирма вряд ли будет перепрофилировать участок под жилье, по крайней мере, в той форме, которая в настоящее время изложена в изменении зонирования. / p>
Это отчасти связано с тем, что предлагаемое девятиэтажное здание, которое будет построено вокруг существующей шестиэтажной конструкции, будет блокировать вид из нового здания, а также из здания Дерста Фетнера, построенного пять лет назад, Helena , который находится в юго-восточном углу участка на 57-й улице.
«Мы еще не знаем, что делаем с этим зданием», - сказал г-н Баровиц.
Вместо этого фирма предлагает структуру из 110 единиц просто потому, что экологическая экспертиза города требует некоторого учета того, что может происходить на участке, потому что оба находятся на одном участке для зонирования. По техническим причинам Дерст Фетнер выбрал многоквартирный дом, хотя они могут его построить, а могут и не построить.
Что касается остальной части квартала, приложение ULURP обнаруживает здание необычной формы, называемое не пирамидой, а шестигранник. Его площадь составляет 1,1 миллиона квадратных футов, в нем 867 квартир, 151 из которых предназначены для семей, зарабатывающих примерно 40 000 долларов в год. Из оставшейся площади здания 80 000 квадратных футов будут отведены под коммерческое использование, вероятно, под кабинеты врачей и другие общественные помещения, в то время как на первом этаже будет 62 000 футов розничной торговли.
Здание общественных объектов За складом и рядом с Хеленой предлагается 28 000 квадратных футов, а между ними и БОЛЬШОЙ постройкой будет проложена подъездная дорога, обслуживающая два жилых здания. В проекте будет 285 парковочных мест, которых, несомненно, больше, чем в некоторых зданиях, учитывая, что ближайшая станция метро - Columbus Circle, в четырех проспектах.
Больше будет объявлено сегодня вечером на слушаниях по землепользованию. Совет сообщества 4, первое открытое собрание проекта, поскольку он приближается к изнурительному семимесячному процессу общественной проверки. Ранее правление выражало умеренную поддержку проекту, отмечая его дизайн, но могут возникнуть некоторые проблемы, связанные с компонентом доступного жилья.
В своем заявлении Дуглас Дерст упомянул о возможности проекта сыграть важную роль. роль в продолжающемся преобразовании западной стороны. «Мы рады, что достигли этого важного ориентира, - сказал он, - и с нетерпением ждем возможности работать с CB 4, городским планированием и городским советом над этим захватывающим проектом».
комментариев